Покупай, но проверяй

Крупные продажи, особенно недвижимости, всегда сопряжены с определенными рисками.

Мы не можем застраховаться от всех случайностей. Кого-то на дороге подрежут, кому-то сосулька на голову упадет. Но, совершая серьезное, особенно заранее планируемое действие, стараемся максимально все проверить и предусмотреть. Особенно покупая недвижимость (иногда единственный раз в жизни)

Агентство, нотариус, справки из ЖЭКа…, все это обязательные атрибуты контроля над «чистотой» сделки.

И все же, неприятности могут произойти, когда их уже не ожидаешь.

Случай из практики.

Квартира куплена 4 года назад. Соблюдены все формальности, все проверено, застраховано. Бывший владелец получил деньги, выписался и уехал.

Новые владельцы через 4 года решили продать квартиру. При оформлении сделки, нотариус обнаружила запрет на продажу этой квартиры наложенный исполнительной службой еще 4 года назад… на прежнего владельца!?

Практически невозможный случай. Четыре года назад при оформлении первой сделки этого запрета не было! Об этом свидетельствуют документы. Случайность. Нестыковка в несколько дней. Когда, 4 года назад нотариус осуществляла сделку, запрета на продажу действительно не было. Его наложили через два дня.

А регистрацию за новым собственником БТИ осуществила только через неделю, в порядке очереди. Формально никто не виноват. А у новых собственников теперь проблемы и дополнительные расходы. Запрет на продажу квартиры снимут, конечно. Но затраты вряд ли возместятся.

Невозможно все предусмотреть.

Но максимально застраховаться нужно:

1. Проводите регистрацию прав собственности (в БТИ) срочно, сразу после покупки! (пусть даже дороже).
2. Указывайте полностью сумму покупки и платите налоги.
3. При необходимости проведите титульное страхование сделки. (по крайней мере возместите затраты в непредвиденном случае).
4. Дружите со своими агентами. Они могут быть вашими свидетелями в суде.
5. Живите!!! Пользуйтесь всем, что вам доступно.