Аренда земель сельскохозяйственного назначения с 2014 г. может подорожать. Неоднозначный подарок для селян и неприятный сюрприз для городских жителей подготовили нардепы-регионалы.
Еще в 2002 г. тогдашний президент Леонид КУЧМА своим указом определил рекомендованную ставку аренды земли в размере 3% от ее нормативной денежной оценки. Однако за минувшее десятилетие этой планки платежи за аренду так и не достигли. Сейчас ков в среднем по Украине они составляют от 1,5 до 2,3% , по Сумщине - 1,7- 2,5%. Безусловно, средние значения – довольно эфемерный показатель, поскольку часть земель арендуется исходя из 1,5% ставки, но есть и участки, на которых селяне получают до 4,5%. По мнению начальника управления агропромышленного развития Сумской облгосадминистрации Владимира ИВЧЕНКО, на далекую перспективу есть предпосылки для роста таких ставок и до 10% - в тех районах области, где земли наиболее плодородны. В схожем ключе думает и депутат-регионал Геннадий БОБОВ, который в начале февраля зарегистрировал законопроекты № 2253 и 2254 , предусматривающие повышение минимального уровня арендной платы за земельные участки сельхозназначения и паи до 4,5% от нормативной денежной оценки. Это уже второй за последний месяц законопроект Партии регионов о повышении арендной платы. Соратник Бобова по комитету и фракции Евгений СИГАЛ в январе внес законопроект об установлении арендной платы в пределах 4-10% с ее ежемесячной уплатой исключительно денежными средствами, а не товарами.
«Большинство субъектов предпринимательской деятельности занижают ставки, хотя могут платить больше. Поэтому я глубоко убежден, что государство должно повышать наполняемость местных бюджетов, поднимая нижнюю планку и не ограничивая верхнюю", — заявил Геннадий Бобов.
Внешне эта инициативы выглядят как забота об интересах селян. Если данные законопроекты примут, доходы мелких арендаторов паев смогут начать расти уже с 2014 г., поскольку на 2013 г. договоры аренды уже заключены. Однако, по мнению экспертов, кардинально повлиять на доходы обычного жителя села, как правило сдающего в аренду всего 2 га земли, законопроекты не смогут.
А вот на участников аграрного рынка они могут оказать непосредственное влияние. Эксперты уверены, что повышение аренды может негативно повлиять на перспективы мелких и средних фермерских хозяйств. Количество фермеров в стране и так имеет тенденцию к снижению, а возрастание накладных расходов может подтолкнуть многих из них к банкротству. Безусловно, возрастут расходы и крупных агрохолдингов, но за счет валового производства и экспортной направленности им будет легче компенсировать рост ставок аренды.
Часть экспертов также считает, что переход на исключительно денежные расчеты за аренду также выгоден крупным агрохолдингам, ведь компании, которая обрабатывает 30-50 тыс. га, приходится рассчитываться с 4-8 тыс. пайщиков. Поэтому с точки зрения арендатора такой компании проще заплатить деньги, а не возиться с поставкой каждому пайщику натуральной продукции в конце года. С другой стороны, это может ежемесячно вымывать оборотные средства компании. Но вот для тех же фермеров требование денежного расчета с арендаторами также крайне невыгодно.
Претворение в жизнь этих законопроектов может иметь и другие неприятные последствия для всех украинцев – подорожание продуктов питания. По мнению экспертов, рост цен на продукты в 2008-2011 гг. отчасти был вызван именно возрастанием ставок аренды за землю. Эти расходы производители продуктов заложили в их себестоимость, переложив на плечи покупателей. Так что есть вероятность того, что с ростом ставок аренды с 2014 г. цены на продукты питания вырастут минимум на 20-30%. Безусловно, это произойдет не одномоментно. 

Николай СТРИЖАК, вице-президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев: «Это еще «маленькое» повышение. Пусть подсчитают, сколько миллиардов не хватает бюджету, и поднимут ставки до 50% - тогда уж фермерам придет окончательный конец. Только в 2012 г. рост коэффициента нормативной оценки, подорожание минеральных удобрений, топлива, техники, необходимость увеличивать зарплаты привели к тому, что себестоимость выпущенной продукции увеличилась на 15-30%. Фермеры стают неконкурентоспособными».

Николай МИРКЕВИЧ, президент Ассоциации фермеров и частных землевладельцев: «Принуждение к денежным расчетам нарушает права собственников паев. Это не согласуется с положениями ст. 627 Гражданского кодекса, согласно которым стороны свободны в заключении договора и определении его условий».

Алексей ВАДАТУРСКИЙ, директор одной из крупнейших агрокомпаний «Нибулон»: «Сельхозпроизводители готовы платить возросшую арендную плату, но лишь после отмены применения повышенного коэффициента к нормативной стоимости земли. «Нибулон» платит больше 4,5%, а есть те, кто платит 1,5%, потому что заключили договоры до подписания Указа Президента».