За договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно (ст. 744 Цивільного кодексу України).

Договір довічного утримання укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до ст. 334,748 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно у Набувача виникає з дня державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Момент виникнення прав та обов’язків між сторонами по договору настає з його нотаріального посвідчення.

Сторони:

Сторонами за договором довiчного утримання (догляду) є вiдчужувач та набувач.

Відчужувачем може бути будь-яка фізична особа, тобто незалежно вiд вiку та стану здоров’я. За загальними вимогами щодо чинностi правочину (ст. 203 ЦК), особа, яка його вчинює повинна мати необхідний обсяг цивiльної дiєздатностi.

За договором довічного утримання відчужувач має право:

- визначити умови забезпечення його житлом, зокрема у будинку (квартири), що ним передано набувачу за договором;
- визначити всі види матеріального забезпечення, догляду (опікування), які надаватиме йому або третій особі набувач.
- вимагати виконання умов договору з надання утримання (догляду), у тому числі безпосередньо набувачем;
- у разі потреби має право порушувати питання про заміну майна, переданого за договором довічного утримання (догляду), на іншу річ;
- розірвати договір у разі неналежного виконання набувачем своїх зобов’язань у судовому порядку.

Набувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути лише повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа.

Особливості:

- майно переходить у власність набувача, проте розпоряджатися таким майном набувач за життя вiдчужувача не зможе, оскільки при посвідченні договору довічного утримання  накладається заборона відчуження майна в установленому порядку;
- зобов’язання з довічного утримання мають особистісний характер, оскільки встановлюються щодо конкретно визначеної фізичної особи;
- договір довічного утримання може бути укладений на користь третьої особи (утриманця), якій набувач повинен надати довічне утримання та догляд;
- цей договір носить тривалий характер та вимагає від набувача постійного і систематичного виконання своїх обов’язків.

Розірвання та  припинення:

Договір довічного утримання (догляду) припиняється зі смертю відчужувача.
У разі смерті фізичної особи - набувача за договором довічного утримання (догляду) при відсутності у неї спадкоємців або при відмові їх від договору довічного утримання (догляду) нотаріус за письмовою заявою відчужувача припиняє дію цього договору.

У відповідності до статті 755 ЦК договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду.

Приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу
О.М.Каблучко

Договір довічного утримання (догляду)
(Клацніть по зображенню, щоб відкрити його у великому розмірі.)

.