При покупке квартиры в Одессе стоит учитывать ряд нюансов. Очень важно купить квартиру, в которой вам будет максимально комфортно. В этом случае вы сможете выгодно сдать ее или перепродать. Чтобы купить квартиру выгодно, важно учитывать ряд факторов.

Цена на квартиры в Одессе

Разумеется, цена на квартиру зависит от площади, состояния и района, в котором она находится. Несложно догадаться, что дешевле будет приобрести квартиру у застройщика, но без ремонта, чем жилье на вторичке с хорошим ремонтом где-нибудь в центре.

Есть шанс и на вторичке отыскать относительно дешевую квартиру, но придется потратиться на ремонт. Все же гораздо выгоднее приобретать на объектах, которые еще не достроены. Недвижимость в таком объекте стоит на 10%, а то и 15% дешевле.

Всем известно, что самая дешевая квартира находится в спальных районах и на окраине. Чем ближе квартира к центру, тем больше она будет стоить.

Действительно дорогие квартиры в Одессе находятся в приморском районе. На Таирова и Котовского они немного дешевле. В среднем цена за 1 квадратный метр 650-800$. Более бюджетным вариантом могут стать соседние с Одессой городки. В них жилье стоит около 500 - 600$ за 1 квадратный метр.

Сколько стоит квартира в новостройке?

Стоимость одного квадратного метра в новостройке заметно отличается от вторичного рынка. Средняя цена за один квадратный метр в новостройке будет примерно 15000 гривен. Но если вас удовлетворит квартира площадью меньше 50 квадратных метров без ремонта, то стоимость обойдется 13000 гривен за квадрат.

В стоимость квартиры также входит вид из окна и этаж, на котором она находится. Жилье с видом на море будет стоить намного дороже. Самые дорогие квартиры с 5 по 7 этаж. Там наиболее чистый воздух, к тому же в случае непредвиденной ситуации будет проще эвакуироваться. В настоящее время чем выше этаж, тем больше стоимость квартиры.

Вторичный рынок в Одессе

Если проанализировать весь рынок жилья в Украине, то можно прийти к выводу, что в Одессе жилплощадь из числа самых дорогих. Так, трехкомнатная квартира будет стоить около 43000 долларов. Выше цены только в Киеве 45000 за трехкомнатную квартиру.

Разумеется, дешевле всего будет приобрести, как мы уже отметили, квартиру на окраине. Средняя цена составляет примерно 30000. Точно такая же квартира в центре будет стоить уже около 50000. Найти проверенные квартиры от собственников можно на DOM.RIA. Тут искать лучше всего. И только на этом сайте есть самые проверенные объявления по объектам недвижимости. В каждую квартиру приходит специальный человек (инспектор), который тщательно все документирует, снимая жилье на панорамную камеру (обзор 360 градусов). Программа доступна по всей Украине. DOM.RIA остаётся №1 среди сайтов в Украине, работающих в сфере недвижимости. Здесь всегда только самая свежая и достоверная информация.

Как выбрать район?

Если ранее вам не доводилось жить в Одессе и вы довольно плохо ориентируетесь, то сперва необходимо выбрать район. У уаждого есть свои преимущества и недостатки, которые следует рассмотреть.

Суворовский район

Суворовский район отлично подойдет для семей с детьми. Он один из самых удаленных и в то же время наиболее заселенных во всей Одессе. Там достаточно много школ и детских садов. Помимо этого, существует множество спортивных секций, стадионов, бассейнов и фитнес-клубов.

Так как этот район далеко от города, там достаточно низкие цены и гораздо проще купить хорошую квартиру. В этом районе достаточно хорошо развита инфраструктура. С избытком хватает торговых центров супермаркетов, рынков и больниц. С этого места можно без особых проблем добраться в любую точку Одессы, так как общественный транспорт ездит регулярно. Дома, возведенные в 80 годы, поддерживаются в отличном состоянии. Основным плюсом является близость к морю, всего 4 км без резких спусков и склонов.

К сожалению, и у этого района имеются свои недостатки. Добираться до центра довольно долго. В основном из-за пробок, которые довольно часто случаются утром и вечером. К тому же в этом районе слишком мало развлечений для молодежи.

Таким образом, этот район заинтересует вас, если вы не очень любите шумные компании и желаете быть как можно ближе к природе.

Киевский район

Многие считают, что киевский район - один из самых комфортных для жизни во всем городе. Этот вариант идеально подходит для тех, кто желает жить недалеко от центра, но несмотря ни на что, наслаждаться природой и тишиной.

Главным преимуществом киевского района можно назвать хорошо развитую инфраструктуру. Там довольно много учебных заведений и библиотек. Велико разнообразие торговых центров и санаториев. Добраться до центра города можно буквально за 30 минут благодаря хорошей транспортной развязке. Приобрести квартиру как в новостройке, так и на вторичном рынке не составит особого труда.

К недостаткам можно отнести цены на жилье, так как из-за близости к морю их довольно часто завышают. Также часто возникают проблемы со светом, из-за чего жители жалуются коммунальщикам.

Приморский район

Идеально подойдет для тех, у кого достаточно средств. Если вы любите ночную жизнь и активный отдых, то это место явно для вас.

Особое внимание стоит уделить инфраструктуре. В этом районе имеется множество различных учебных заведений. Смело можно сказать, что он идеально подойдет для студентов. Также там отлично развита транспортная сеть, так что добраться до места учёбы можно будет без проблем. Кроме того, в этом районе очень много памятников архитектуры, а добраться до моря можно всего за 20 минут пешком.

Основным недостатком является цена на квартиры: она почти в два раза превышает стоимость жилья в других районах. Порой довольно сложно добраться на работу, так как часто появляются пробки. Из-за большого скопления автомобилей также сильно страдает экология. Цены завышают не только на квартиры, но и на продукты.