Если вы собрались покупать недвижимость в Черногории, приготовьтесь к некоторым расходам. Нужно будет заплатить налоги и потратить определенное количество средств на свое жилье. Разберемся в обязательных расходах: налоге с оборота, регистрационных сборах и пр.

Когда подписывается договор на приобретение жилья, покупатель обязуется оплатить сборы за то, что вносится в кадастровые книги и список недвижимости. Это стоит не более 100 евро. А обязательный налог с оборота и другие расходы нужно рассмотреть более подробно.

Налог с оборота имущества

Его должны платить и физические, и юридические лица. От уплаты освобождаются только в той ситуации, когда в международном договоре прописаны особые условия.

Под оборотом понимается любое действие с объектом недвижимости – покупка, продажа, наследование и пр. Налог нужно заплатить после принятия судебного решения о переходе объекта в собственность. Когда речь идет об обмене – налог должна заплатить каждая сторона.

Другие расходы

• Затраты на регистрацию имущества. Как правило, сумма зависит от сроков.
• Юридические услуги. Понадобится юрист, который будет заниматься составлением договора. Зависит от стоимости недвижимости, обычно цена за услуги подобного рода составляет около 200 евро.
• Услуги переводчика (около 100 евро).
• Услуги агентства недвижимости. Если пользуетесь их услугами, придется заплатить 1-3%  стоимости жилья.
• Налоги на регистрацию и оформление.
• Расходы на содержание. Сюда включаются ежемесячные коммунальные расходы и ежегодный налог на имущество. Средняя сумма налога составляет 50-500 евро каждый год. Зависит от типа жилья, расположения объекта и других факторов. Юридическим лицам придётся платить больше: примерно 300 евро в год.

Если интересуют хорошие варианты жилья в Черногоии – то ознакомиться с ними вы сможете тут.

Остановимся на коммунальных расходах. Электричество стоит 30-100 евро в месяц. Оно отключается, если не погашен долг за 2 месяца. Вода – 20-50 евро в месяц. В Черногории нужно платить за вывоз мусора, примерно 10 евро. Столько же стоит и телевидение.

Если вы живете в частном доме, то необходимо чистить септик. Это стоит от 100 евро, делается раз в два месяца. Заметим, в Черногории не предусмотрена подача газа. Но можно использовать газовые плиты и баллоны. Одного баллона хватит на 3-4 месяца, заплатить нужно примерно 50-60 евро.

Если вас устраивают подобные условия проживания в Черногории – можно смело покупать имущество. Обычно для тех, кто приобретает квартиру или дом, указанные выше расходы не кажутся существенными. Тем более, что покупка недвижимости в этой стране становится хорошей инвестицией в будущее.