Який мешканець Сум, звідки автор цієї статті, не мріє переїхати до столиці на постійне місце проживання! Особливо якщо людина має необхідні для великого міста знання, навички, амбіції та харизму. Ось і автор задумався про переїзд та, відповідно, про купівлю житла у Києві. Після перегляду в інтернеті маси варіантів нерухомості вибір упав на ЖК Kub29 – 26-ти поверховий будинок, який зводить компанія-забудовник "Ковальська" на вулиці Березняківська, 29. Чому у фокус уваги потрапив саме цей житловий комплекс? Намагаємося відповісти на це запитання нижче. А спочатку пропонуємо поговорити ось про що.

Основні фактори, що впливають на вибір житлової нерухомості

Зовнішнє середовище

У період пандемії у багатьох наших співвітчизників відбулася зміна пріоритетів і пертурбація усталених звичок, правил і поглядів на життя. Не оминула така психологічна трансформація і процес вибору житла. Зараз пояснимо, у чому суть нового підходу.

Напевно, багато хто з наших читачів дивився або хоча б чув про фільм "Соляріс", який був знятий на початку 70-х режисером Андрієм Тарковським за однойменним романом письменника-фантаста Станіслава Лема. У фіналі фільму є епізод, коли інопланетний океан Соляріс, який здатний читати і матеріалізувати думки людей, створює острів, на якому знаходиться точна копія земного будинку головного героя фільму. У реальному житті таким "Соляріс" виступає компанія-забудовник: вона зводить будинки, про які можна тільки мріяти. Однак людині важливо не тільки те, в яких умовах вона житиме, а й те, що її оточуватиме і стане невід'ємним елементом її проживання на території, що знаходиться в безпосередній близькості від її нового будинку. Це:

Місцева природа: наявність парків, скверів, лісопосадок, річок та водойм;
Інфраструктура, тобто все те, без чого не може обійтися людина у своєму житті: аптек, медичних центрів, навчальних закладів різного рівня, магазинів, кафе, ресторанів, розважальних та спортивних центрів, підприємств побутового обслуговування;
Транспортне забезпечення та близькість/віддаленість від ключових об'єктів: станцій метро, центру міста, важливих комунальних, культурних, громадських, торгових установ, місць роботи тощо.

Зазначимо, що згадана пандемія призвела до появи нового тренду у поведінці людей, які стурбовані власною безпекою. Більшість із нас бажає, щоб якнайбільше життєво важливих об'єктів знаходилося якомога ближче до нашого будинку. Щоб дорога до найближчої аптеки, поліклініки, дитячого садка, школи, супермаркету, кафе, салону краси, фітнес-клубу не займала понад чверть години. Можна сказати, що певною мірою у нас настала ера локальних Солярисів, в яких острівцями життя є житлові комплекси чи окремі будинки, а океанами, морями – міські квартали, вулиці та проспекти. І чим більше ці Соляріси пристосовані до сучасних умов життя, тим вища ймовірність того, що людина купить тут квартиру і залишиться жити на довгі роки.

Внутрішнє середовище

Сьогодні як ніколи правильне висловлювання "Мій дім – моя фортеця". Ще можна додати: моє місце роботи, кабінет, творча майстерня, будинок, де зростають мої діти чи живуть батьки, бабусі з дідусями. Для того, щоб будинок та квартира удостоїлися почесного звання "Моя фортеця", вони повинні відповідати низці вимог:

• Архітектурні особливості будинку, його конструкція, розташування та планування квартир, будівельні технології та матеріали, які використовувалися при зведенні та оздобленні будівлі, мають бути найсучаснішими. Простіше кажучи, людина повинна відчувати себе в новій квартирі комфортно, природно та безпечно та радіти кожному дню, який вона тут провела;
• Документація на будинок та квартиру мають бути прозорими, а сам житловий об'єкт відповідати чинним ГОСТам, ТУ та іншим нормативним документам;
• Комунікації в квартирі повинні включати всі необхідні системи: водозабезпечення, газ, каналізацію, опалення, електрику;
• У будинку бажано наявність консьєржа, котельні (у разі відсутності автономного та центрального опалення), паркінгу, системи відеоспостереження та служби охорони. На прибудинковій території буде плюсом наявність магазинів, розважального центру, перукарні, хімчистки, зон відпочинку та занять спортом як для дорослих, так і для юних мешканців. Зрозуміло, прибудинкова територія має бути закрита від сторонніх та вільна від автомобілів. Не завадить використання мешканцями будинку спеціальних мобільних додатків, які допоможуть їм контролювати витрати води/газу/електрики, платити за комунальні послуги, замовляти різні послуги – від доставки продуктів харчування та товарів першої необхідності до виклику сантехніка та електрика.

Так непомітно ми наблизилися до розмови про згаданий житловий комплекс: наскільки він задовольняє уявленням про ідеальне житло.

ЖК Kub29: комфортна чарівність сучасного "кубізму"

Природні пам'ятки

Новий комплекс будується на території житлового масиву Березняки, розташованого, можна сказати, в оточенні води. На заході протікає Дніпро, на північному сході знаходиться озеро Тельбін із мальовничими піщаними пляжами та чистою водою, а на південному сході – Нижній Тельбін. Як повідомляють історики, багато років тому це було одне озеро. У другій половині XIX століття у цих місцях збудували залізницю, і вона буквально "розрізала" озеро на дві частини. Раніше в ньому водилися соми. Чи водяться вони досі? Купуйте квартиру в новому ЖК, візьміть вудку, сходіть на озеро і спробуйте зловити свого першого тельбінського сома. А ще на озері живуть лебеді та качки. Тут ростуть німфеї. Багато хто з тих, хто тут побував хоч раз, у захваті від цього мальовничого місця.

В безпосередній близькості від ЖК розташовані три парки: мотузковий парк "Активна Країна", Вербовий гай, Тельбін. А парки, як відомо, це дерева, зелень, свіже повітря, релакс та гарний настрій.

Тим, хто дбає про своє духовне здоров'я, радимо звернути увагу на Церкву Різдва Христового.

Соціально-торговельні об'єкти

Поблизу ЖК є все, що потрібно для автономного існування:

• Автомайстерні, АЗС: Doc Glushak, MB Club, Преміум Газ Сервіс, ReadyToRide Detailing, Sazha-Off, СТО Auto Elegance, СТО ГБО Київ, Xedos custom's, шиномонтаж Бокс №27 та Шин-сервіс, Електрик, автомийка ProfiWash, АЗС GLUSCO, оренда авто BLS;
• Ветеринарна клініка Лессі, ЗОО-центр;
• Гімназії та школи: гімназія №191 імені П. Г. Тичини, школа №81, початкова школа Березняки, школа №327 з поглибленим вивченням іноземних мов, школа Happy English, школа Mortimer English Club, мовна школа Аванте;
• Дитячі садки: Planeta Dytynstva, №303, №525;
• ІТ-компанія Team Soft;
• Київський університет ринкових відносин;
• Клініки та медичні центри: Оксфорд Медікал Березняковська, МЦ святого Луки, лабораторія Дніпролаб, Поліклініка №2;
• Магазини промтоварів: автозапчастин АТЛ Автомагазин, інтернет-магазин пледів, човнових моторів Motor-Boat, підлогових покриттів Вудхарт, оптовий продаж тканин Текстиль-контакт;
• Організації з проведення заходів: агенція Альтечо, Вище Неба – побачення на крыші;
• Рестораны: Gaga (ресторан грузинской кухни), Колыба, Львівська Реберня, Маяк, Meatbusters, Барбекю гриль Березняки, караоке-бар Квартал, кафе Green Kava, кафе Старий Маєток, кофейня Kendo Coffee Bar, піцерія Positano, еспресо-бар Orange Coffee;
• Спортивні заклади: більярдний клуб Дон, Легкоатлетичний манеж, спортивна зала Росичи;
• Супермаркети та торгові центри: АТБ-маркет, Велмарт, River Mall, Сільвер Бриз, Сільпо, Скриня, Фора.

Зрозуміло, це далеко не повний список об'єктів інфраструктури, які знаходяться в районі ЖК, що будується. А якщо вам потрібно вирушити на Правий берег або в центр міста, то можете скористатися метро – поблизу три станції метро: Видубичі, Дніпро та Осокорки.

ЖК Kub29: портрет в екстер'єрі та інтер'єрі

Зазначимо, що компанія "Ковальська" має солідний 18-річний досвід роботи на вітчизняному ринку нерухомості. У портфоліо компанії 26 завершених проектів.

Тепер кілька слів про те, чим примітний вказаний житловий комплекс.

- Архітектурний проект будівлі виконаний у оригінальному кубічному стилі. З вікон-кубів та відкритих балконів-терас відкривається чудовий краєвид на Дніпро та його правий берег. Пабло Пікассо був би в захваті від такого рішення;

- Технологія будівництва – монолітно-каркасна. Стіни цегляні, зовні утеплені мінеральною ватою. Всередині квартири без оздоблення. У квартирах встановлені ПВХ-вікна Rehau, використовується центральне опалення;

- У будинку 223 квартири. З них 117 чекають на своїх покупців:

• 84 однокімнатних площею 38,7-92,9 кв. м за ціною від 2017600 до 4375590 грн.;
• 23 двокімнатних площею 56,6-175,4 кв. м за ціною від 2354560 до 7559740 грн.;
• 10 дворівневих площею 75,9-149,9 кв. м за ціною від 3420000 до 6520650 грн.

- Прибудинкова територія закрита від автомобілів, є стоянка та підземний паркінг, який обладнаний ліфтом.

На сайті ЖК Kub29 ви можете подивитися, як виглядає ваша майбутня квартира, познайомитися з дозвільними документами на будівництво, з'ясувати, на яких умовах можна купити квартиру на виплат, і отримати відповіді на інші питання.