Несмотря на нестабильную политическую и экономическую ситуацию в Украине, жизнь все-таки продолжается: люди создают новые семьи, следовательно, нуждаются в жилье и интересуются тенденциями на рынке недвижимости. А в связи с подорожанием стоимости коммунальных услуг как потенциальных покупателей, так и собственников частных домов и квартир особенно волнует вопросы экономии средств при оплате тарифов и новых технологиях утепления и обогрева. Поэтому сумские застройщики и эксперты в сфере энергосбережения ответили на несколько вопросов.

1. Насколько выросла себестоимость строительства с начала 2014 г.? Ожидается ли ее дальнейшее повышение?

2. Назовите, пожалуйста, максимальную и минимальную стоимость одного квадратного метра жилья, которое строит компания.

3. В каких районах города компания сдает новострои в ближайшем будущем?

Председатель наблюдательного совета ПАО «Сумбуд» Рубен СУМБАТОВ:

1. Себестоимость строительства наших объектов выросла примерно на 20 %. Это, в первую очередь, обусловлено тем, что в процессе строительства широко используются материалы и комплектующие (металл, газ, горюче-смазочные материалы, прочие расходные материалы и оборудование), цена на которые напрямую зависит от курса гривны по отношению к ведущим иностранным валютам. За указанный период времени инфляция составила 50 %, что и повлекло за собой рост стоимости квадратного метра жилья.

2. Для того чтобы оценить динамику цен, можно посетить сайт http://sumbud.sumy.ua. Цена напрямую зависит от степени готовности дома, его расположения, удобства планировки, графика платежей и уровня инфляции. Поэтому минимальная договорная цена по текущим объектам на стартовом этапе строительства составляла около 4 тыс. грн. за квадратный метр. Цена же готового элитного «квадрата» достигала 7000 грн./кв.м.

3. Наша компания ведет строительство в различных районах нашего города. К недавно сданным в эксплуатацию относятся объекты по ул. Петропавловской, 73 А, ул. Новоместенской, 23 А (1-я очередь), ул. Прокофьева, 14/1 (1-я очередь). До конца года ПАО «Сумстрой» планирует завершить строительство следующих объектов: 65-квартирный дом по ул. Новоместенской, 23 А (2-я очередь), 140-квартирный дом по ул. Прокофьева, 14/1 (2-я очередь), 55-квартирный дом ул. Прокофьева, 48 А, 100-квартирный дом (рабочее название проекта - пр-т М.Лушпы, корпус 29). К тому же хочется добавить, что уже ведется строительство домов по ул. Чорновола (бывшая Калинина), 51/1 и Харьковская, корпуса 8,9,10, которые будут сдаваться в следующем году.

Директор ООО «ПКП «Нотехс. Новые технологии строительства» Сергей РОМАНЧЕНКО:

1. На себестоимость строительства влияет множество факторов, среди которых растущая инфляция, рациональные архитектурные и проектные решения, необходимость подводить к участку дополнительные инженерные сети, стоимость земли и используемых стройматериалов, объекты инфраструктуры и другое. К тому же за первое полугодие стройматериалы подорожали на 5-15% Поэтому себестоимость строительства логично возросла на 10 %.

2. Такие факторы, как планировка квартиры или вид из окна, не слишком влияют на стоимость, поэтому разница между минимальной и максимальной стоимостью жилья от нашей компании небольшая — 6200-6300 грн.

3. В четвертом квартале этого года вводим в эксплуатацию дом по пр. Лушпы, 29/1. Продолжается стоительство домов по ул. Вторая Харьковская, 12 и Прокофьева, 16/1.

Генеральний директор ООО «СПК компания «Федорченко»» Виктор ФЕДОРЧЕНКО:

1. С начала этого года себестоимость строительства действительно несколько выросла. Всем хорошо известно, что стоимость строительства зависит от цены строительных материалов, которые, в свою очередь, зависят от цен на энергоресурсы. Благодаря тому что наша компания имеет в подразделении два модернизированных завода по изготовлению стройматериалов, нам удалось уменьшить энергопотребление в несколько раз. Но все равно цена энергоресурсов привязана к стоимости строительных материалов, и, если в будущем цены будут меняться, соответственно, себестоимость строительства тоже изменится.

2. Прежде всего, хотелось бы отметить тот факт, что сегодня выгодней покупать жилье именно в новострое. Во-первых, цены на вторичном рынке недвижимости в основном представлены в долларах, курс которого меняется с каждым днем, мы же реализуем квартиры в новостройках только в гривнах, благодаря чему цена для инвестора останется неизменной в любом случае. Что касается стоимости квадратного метра – при ее расчетах учитываются многие факторы: размер первоначального взноса, этажность, месторасположение дома и т.д. Поэтому людям лучше обращаться к нам в офис (Соборная, 29 Б), где наши менеджеры помогут с выбором жилья и подсчитают его стоимость.

3. Этот год у нас довольно продуктивный. Мы уже сдали в эксплуатацию дом по ул. Г. Кондратьева, 160 Б, ко Дню строителя планируем сдать дом по ул. Д. Коротченко, 12. Также в августе на очереди сдача дома по ул. Г. Кондратьева, 144/3, и к концу года еще три дома: ул. Ремесленная, 31/1, Интернационалистов, 43 Г, ул. Г. Кондратьева, 154/1 (2-я очередь). Всего получается около 25 тыс. кв.м жилья. Несмотря на довольно сложное время, наша компания продолжает радовать людей качественным и доступным жильем, и уже в следующем году мы планируем сдать дома по ул. Прокофьева, 45, ул. Г. Кондратьева, 154/1 (1-я очередь), ул. Интернационалистов, 51 В.

Готовь сани летом

Может, кто-то считает, что в 30-градусную жару говорить об утеплении квартир неактуально. Готовы с ним поспорить. Чем раньше вы задумаетесь о том, как обогреть жилье в условиях экономии газа, тем теплее будет зимой. Директор компании «Тепло.23» Андрей АЛЕКСЕНКО дает простые, но действенные советы по утеплению и экономии энергии.

r.: В этом году проблема сохранения тепла в домах сумчан будет актуальной как никогда. Как избежать теплопотерь и обогреть жилье?

А.А.: Как показывает практика, достаточно эффективными могут оказаться простые и малозатратные технологии. Можно порекомендовать поставить две двери. В результате вы не будете греть подъезд, и наоборот - холодный воздух не будет попадать в квартиру. Таким образом можно сократить теплопотери на 5%.

В качестве более серьезного решения можно предложить установку рекуператоров в жилых комнтатах. Это приточно-вытяжные устройства, в которых выходящий и поступающий воздух обмениваются теплом. Простыми словами, вы получаете полноценное проветривание, при этом до 80% тепла (зимой) или холода (летом) остаются у вас в квартире. Задумайтесь о приобретении бойлера. Кстати, иногда их нужно чистить, иначе прибор плохо греет воду.

r.:  Назовите и опровергните самые распространенные мифы, с которыми сталкиваются сумчане, которые хотят зимой жить в теплом доме.

А.А.: Меняя радиаторы на более эффективные, некоторые наши граждане думают, что, убрав байпас и «заграбастав» себе весь теплоноситель, им будет тепло. Не стоит радоваться — в результате такого решения нарушается гидравлика системы, сокращается циркуляция, и радиаторы греют значительно хуже. К тому же уверяю, что ваши соседи такие же умные. Поэтому холодно будет всем. А установив несколько электроконвекторов, можно нарваться на выключение света во всем подъезде, если не доме.

r.: Какие способы утепления вы можете рекомендовать как недорогие, но в то же время эффективные?

А.А.: Как пошутил один мой знакомый, когда я задал ему этот вопрос, - бутылка водки и теплое одеяло. Ну а если серьезно - проверьте уплотнители в окнах и стыки окон, дверей. Посмотрите - нет ли прямых каналов попадания холода снаружи через трубы, кабели и пр. Замените радиаторы. Ведь в старых чугунных радиаторах, которым по 30 лет, уже такое количество осадка скопилось, что эффективной теплоотдачи ожидать от них сложно. Понимаю, что это затратно, но это тот минимум, который вы сможете сделать для себя, не вдаваясь в действительно глобальные траты.