В Cумах и Украине растут цены на недвижимость: чего ожидать

Эпидемия коронавируса продолжает определять ситуацию в стране – только в первом полугодии 2021 года случилось два локдауна. Но несмотря на это, цены на жилую недвижимость возобновили рост ы будут продолжать расти дальше. Почему это происходит - читайте ниже.

Синхронно с Европой
Украина – часть Европы. Этот тезис еще раз подтверждает рост цен на недвижимость за последний год, который почти синхронно наблюдается как в странах Европы, так и в Украине. По данным Евростата, самый стремительный рост цен за год был зафиксирован в Люксембурге и составил 17%. На втором месте оказалась Дания с приростом в 15,3%, на третьем - Литва, где жилье подорожало на 12%. В пятерку лидеров также вошли Чехия (+11,9%) и Нидерланды (+11,3%). В Украине цены на жилье также показали подъем. По данным Ассоциации по управлению финансами и инвестициями (FIMA), за первое полугодие 2021 г. стоимость квадратного метра в украинских новостройках выросла на 10-20%. Правда, причины такого роста у них и у нас различаются. В Европе это в основном оживление спроса после спада эпидемии коронавируса – так называемый отложенный спрос. В Украине такой спрос также является фактором роста цен. Но основным отечественным драйвером роста цен, по мнению экспертов, было желание украинцев, имеющих неплохие доходы, сохранить их, вкладываясь в недвижимость.Инфляция в Украине в прошлом году, по официальным данным, составила 5%, по неофициальным - 12%. По прогнозам экспертов, в 2021 г. она составит до 10%. Кроме инвестиций в недвижимость, другие финансовые инструменты в Украине практически не работают. Также цены в Европе и в Украине подталкивал рост цен на стройматериалы.

Информацию о стремительном росте цен подтверждает сумской эксперт по недвижимости Елена ШУЛЬГА. По ее данным, если считать рост цен за последний год (июль 2020 к июлю 2021), то цены на недвижимость в Сумах выросли на 15-18%. «Это наблюдается впервые за последние семь лет. По ценам мы уже вышли на довоенный уровень», - говорит она. Еще одним драйвером роста цен, кроме вышеуказанных, является увеличение доступности кредитования на рынке ипотеки. Сейчас банки предлагают ее за 10-12%, тогда как еще несколько лет назад годовой процент достигал 26-27.

Что покупают
По информации Елены Шульги, в Сумах наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Их больше всего покупают в новостройках и в сегменте дешевого жилья. Самые дешевые однокомнатные квартиры площадью 25-30 метров на вторичном рынке можно приобрести за 13-15 тыс. долл. США. Средняя же стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке - 20,5 тыс. долл. А вот в новостройках Сум однокомнатную квартиру минимального метража можно приобрести как минимум за 25 тыс. дол.

Больше всего выросли цены в сегменте бюджетных 1-комнатных квартир, так как они имеют наибольший спрос.

Елена Шульга подчеркивает, что однокомнатные квартиры сейчас покупают в основном как инвестиции в недвижимость – для сдачи в аренду.

Но в последнее время растет количество запросов и приобретений квартир с двумя и тремя спальнями. Такие квартиры покупают молодые семьи, у которых есть дети. Таких квартир в новостройках почти нет, поэтому это в основном вторичное жилье. Тем более что цена трехкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья и однокомнатной в новостройке почти одинакова.

На первичном рынке Сум стоимость квадратного метра новостройки на стадии фундамента уже достигает 15 тыс. грн. за кв. метр, а в уже сданном доме – до 19 тыс. гривен.

Также четко прослеживается рост спроса на квартиры с ремонтом.
Большинство в основном старается купить квартиру, в которую сразу можно въехать и жить без затрат времени и средств на ремонт. Тем более что кредитование стало доступным, поэтому есть возможность сразу учесть ремонт в стоимость жилья. Но в новостройках квартиры с ремонтом стоят значительно дороже средней покупательной способности.

В первые пять месяцев 2021 г. «средний чек» покупки жилья в Сумах составил 29,5 тыс. дол., тогда как еще в феврале он составлял 27,9 тыс. дол.

Елена Шульга подчеркивает, что с увеличением доступности и объемов кредитования есть вероятность того, что на вторичном рынке вырастет спрос на 2,3,4 - комнатные квартиры с ремонтом. Это, в свою очередь, приведет к увеличению стоимости таких квартир, так как сейчас уже есть значительный дефицит в этом сегменте.

Ковид повлиял
А вот в секторе коммерческой недвижимости все более стабильно. Эпидемия коронавируса и локдауны заставили многие фирмы покинуть офисы и перейти на дистанционную работу. По этой же причине закрылись многие магазины и рестораны. Поэтому в секторе наблюдается преобладание предложения над спросом. Наибольшим же спросом пользуются небольшие помещения на первых этажах стоимостью до 50 тыс. долл.

Аренда не растет
По словам Елены Шульги, сейчас в Сумах в секторе аренды жилья наблюдается значительное превышение предложения над спросом.
За последние несколько лет это впервые. Дело в том что на первичном рынке много квартир приобретено как инвестиции, которые сейчас сдают в аренду. На вторичном рынке освобождается много жилья после смерти состарившихся владельцев. Их наследники не спешат продавать квартиры, надеясь на рост цены, поэтому также сдают их в аренду. Но в Сумах нет значительного прироста населения, арендаторы в большинстве случаев - молодые семьи или приехавшие в город на работу.

В дорогом сегменте аренды жилье высокого качества в новостройке с дорогим ремонтом и мебелью можно арендовать за 5-8 тыс. грн. в месяц. В дешевом же сегменте это 2,5-3,5 тыс. грн. в месяц, обязательно со стиральной машиной и холодильником. Если раньше такие бюджетные квартиры сдавались за один день и иногда с выбором арендаторов, то сейчас арендаторы имеют выбор.

Что дальше?
Елена Шульга считает, что в дальнейшем рост цен на жилую недвижимость продолжится. В связи с тем, что спрос на однокомнатные квартиры, особенно в сегменте низкой и средней стоимости, значительно превышает предложение, цены на них будут расти быстрее цен на двух- и трехкомнатные квартиры.


Салон VOLKAMIN
м.Суми, Білопільський шлях, 18
тел.066-123-44-45
volkamin.sumy.ua

ТОВ «Керамейя»
м. Суми, вул. Погранична, 47,
Tel.: +38 0542 68 35 72
гаряча лінія для дзвонків по Украіні 0 800 501 071
www.kerameya.com.ua

Преміум дизайн
пр-т Курський,147, ІП «Патріот»,
тел.(099) 780 91 00
пр-т Лушпи,41, ТЦ «Атріум».
тел.(099) 780 91 00
www.premiumdesign.com.ua

Стаття: Компанія «Преміум Дизайн» – стелі на найвищому рівні